더샵둔촌포레 무순위 줍줍 및 청약전 주의사항

 강동의 중심이 될 올림픽 파크 포레온 인근에 위치한 더샵둔촌포레 무순위 줍줍 소식 전달 드립니다. 다 주택자 조건 상관없이 총알만 있으면 넣을 수 있는 무순위 청약 조건입니다. 더샵둔촌포레는 재건축이 아닌 리모델링 단지인 부분도 확인해야 합니다.

 

 

더샵둔촌포레 무순위 입주자 모집 공고 : 청약홈

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공급 세대는 14세대이고 무순위로 나오게 된 배경은 확인되지 않습니다. 계약 취소분이거나 분양 자격 이슈가 있거나 법적인 이슈가 있는 경우 해당 물건들이 모여 무순위로 나오게 됩니다. 특별히 주의해야 하는 사항은 확인되지 않습니다. 다만, 비용적인 측면에서 다음의 공고문을 보면 일부 증가 되는 것을 확인할 수 있습니다.

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더샵 둔촌포레 무순위 1차 입주자 모집공고 상세 내용 및 신청 시 주의사항

 입주자 공고문을 살펴보면 특이하게도 대표 전화로 연락을 꼭 달라고 합니다. 전화 걸어보니 결국 전화는 꼭 하는 게 좋습니다. 세부 비용이 차이가 발생되기 때문입니다. 자금 계획 수립 시 비용 이슈가 생길 수 있습니다. 안내 번호로 연락을 꼭 주시기 바랍니다.

더샵 둔촌포레 모집자 공고 납부 예정일

더샵 둔촌포레 일정

 

더샵 둔촌포레 무순위 1순위 입주자 모집 공고 요약 정보

 

- 평형 : 84A

- 세대수 : 14세대

- 쳥약자격 : 다주택자, 청약 통장 상관없이 지원 가능 (19세 이상 세대주)

- 날짜 : 2024년 4월 22일

- 신청장소 : 청약 홈 온라인 접수

- 대표 전화 : 02-478-8878 사전 주의 사항 확인 필요

- 비용 : 24년 6월 3일 10% / 24년 6월 3일 15% / 24년 9월 3일 15% / 입주 시 60% 완납 + 옵션비용

 

더샵 둔촌포레 중도금 일정

더샵 둔촌 포레 무순위 줍줍 주의 사항

 

1. 옵션이 아닌 강제 선택 사항에 대한 비용 지출

 

 표를 살펴보면 그럴 만도 합니다. 일반적인 아파트에 대한 비용 이외에 옵션에 대한 비용이 생각보다 높게 책정되어 있습니다. 후분양 아파트다 보니 그럴 수 있지만, 사실 시스템 에어컨을 설치해 뒀으니 무조건 내라는 식이라, 아쉬움이 조금 있습니다. 일반 시스템 에어컨 시공비도 높은 편이고, 발코니 확장 비용도 생각보다 높습니다. 사실 요즘 추세가 분양을 받을 때 발코니까지만 확장 비용을 내고, 시스템 에어컨은 입주 후에 다는 게 비용적인 측면에서는 유리합니다.

 

2. 분양권 전매제한 및 거주 조건

 

 비용 추가 외에도 2024년 3월 20일 부터 1년간 분양권 전매가 금지되어 있으니 유의해야 합니다.  구매 후 바로 매도가 불가능하지만, 실거주 조건 완화로 전세를 줄 수는 있습니다. 그 말은 입주는 전세를 줄 수는 있기 때문에 자금을 돌릴 수 있는 여유가 생깁니다. 분양가가 13억이고, 전세 가격이 7.5~8억이면 5억 정도는 묻어 둬야 합니다. 사실 5억을 묻어 두는 것도 쉽지 않은 선택으로 보입니다. 

3. 더샵 둔촌 포레 무순위 줍줍 동위치의 문제점

 

아래 표기 된 그림이 15동과 16동의 위치입니다.아쉽지만 무순위 줍줍에 해당하는 동들은 도로 외곽에 있는 동입니다. 

더샵둔촌포레 15동, 16동 위치

 

특히 2층이 당첨 될 경우 아래 사진처럼 외부 빌라나 근린 시설과 마주 보며 생활을 할 확률이 일부 있습니다. 물론 포스코에서 짓고 있기 때문에 그에 따른 조치는 충분히 고려해서 지었을 거라고 생각합니다.

 

더샵둔촌포레 줍줍 물건 주의 사항

 

4. 시세 대비 차익을 기대하기 어려움

 34평 현재 시세가 13억 ~15억 수준입니다. 분양가가 13억~13억 5천에 추가로 발코니 비용을 내야 합니다. 다만, 현재 시세로 표기한 금액이 사실 옵션이 포함되었는지는 확인해봐야 합니다. 계산기를 두드려 보시면 과연 좋은 분양가인가 싶습니다. 현금 투입이 생각보다 높습니다.

결론

 분양가의 이점이 생각보다 크지는 않아 보입니다. 매매로도 접근하는 것도 방법입니다. 다만, 올림픽파크 포레온이 가격을 올릴 경우 따라 올라갈 여지는 있습니다. 개인적인 투자를 권하는 글은 아니며, 냉정하게 분양가와 주의사항은 확인해야 하는 무순위 줍줍 건이었습니다.

 

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