과천 푸르지오 라비엔오 계약 취소 분 청약 전 주의 사항

 과천 푸르지오 라비엔오 계약 취소 주택 청약을 위한 주의 사항입니다. 시세 차익만 생각하시고 청약 넣으시면 큰 일 납니다. 분양가 상한제 적용 주택이며, 실거주 제한 조건, 전매제한 등 여러 제한 조건이 많습니다. 꼭 사전에 확인 후 청약을 해야 합니다.

 

과천 푸르지오 라비엔오 계약 취소 주택 모집 공고 요약 및 시세 차익

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 로또가 맞습니다. 다만, 주의 사항을 확인 하시면 과천에서 긴 시간을 보내셔야 한다는 점도 고려해야 합니다. 각 개인마다 상황이 다르기 때문에 아래 주의 사항 확인 부탁 드리겠습니다. 

 

- 일반 분양 일정 : 4월 24일

- 모집 세대 수 : 1 세대

- 청약 비용 : 8억

- 현 시세 : 13억 ~14억 (보수적)

 

과천 푸르지오 라비엔오 공고문

 

과천 푸르지오 라비엔오 입주 추천 대상

 미취학 아동이 있거나, 신혼부부, 은퇴한 노부부를 위한 단지입니다. 학령기 아이들, 특히 중학교와 고등학교 진학 전이거나 다니고 있는 자녀를 둔 가정에는 추천을 드리고 싶지 않습니다. 갈현 초등학교가 좋기는 하지만, 학원가에 대한 셔틀이 필요합니다. 결국 맞벌이를 하는 학령기 가족의 경우에는 셔틀에 대한 스트레스를 피할 수 없습니다. 학원 인프라가 구축되는데 까지는 10년 이상의 시간이 소모된다고 보셔도 좋습니다.

 거주 입주 의무 기간이 5년이기 때문에 학령기 이전의 미취학 가정에는 최고의 선택지가 될 수 있습니다. 아이가 커가는 동안 신축 단지의 프리미엄을 누리고, 취학 연령이 되면 이동하는게 가장 좋습니다. 은퇴한 노부부의 경우에는 자녀들이 집으로 방문을 하는 경우나 평상시에 충분한 녹지에서 단지 산책을 할 수 있다는게 큰 장점입니다. 서울 시내 신축 단지가 아닌 이상 단지 내 산책은 사실상 어렵기 때문이며, 과천만 해도 구도심에 가면 산책이 어렵기 때문입니다. 손자, 손녀 유모차를 태우고 산책하기가 쉽다는 것만으로 꽤 큰 장점입니다. 

과천 푸르지오 라비엔오 청약 시 분양가 상한제 적용에 따른 주의 사항

 지금 시국에 분양가 상한제가 등장하니 다들 의아 할 수 있습니다. 분양가 상한제 시기에 최초 분양한 아파트이기 때문에 당시의 기준으로 공고되었습니다. 그에 따른 주의 사항이 많으니 꼭 확인 후 청약하셔야 합니다.

 

- 거주 요건 : 입주자 공고일 당일 과천시 거주자 

- 재당첨 제한 : 10년

- 전매제한 : 3년

- 거주 의무 기간 : 최초 입주 가능일로부터 5년

 

과천 푸르지오 라비엔오 분양가 상한제 아파트 주의 사항

 

 입주가 가능한 3년 이내 입주를 하고 5년 동안 실거주를 해야 매도가 가능합니다. 다들 전세를 내놓으면 비용 해소가 가능하다고 하지만 전세권자가 2년을 살고 기간에 맞게 입주를 하셔야 3년 유예 조건을 만족시킬 수 있습니다. 입주 가능한 일자에 전세권자가 바로 입주하지 않는 이상 전세권자를 2년이 되기 전에 내보내야 하는 이슈가 있습니다. 특약 사항에 넣어도 전세권자가 사고를 치면 생각보다 복잡해질 수 있습니다. 부동산은 최대 한 보수적으로 접근해야 하기 때문에 전세를 싸게 주고 입주시키고 1년 6개월에 나가는 조건이나 1년 10개월 조건 등 단기 전세 형태로 계약하는 게 좋습니다. 

 재당첨 제한 10년입니다. 앞으로 재건축, 재개발 투자는 관리처분 이후의 물건만 접근이 가능하다는 뜻입니다. 관리처분이 나기전 물건을 매수할 경우 재당첨 제한에 걸릴 수 있습니다. 관리 처분 이후에는 이전 매도자가 당첨으로 처리되기 때문에 가능한 부분입니다.

 

결어

 미취학 아동을 둔 신혼 부부라면 100% 넣으면 좋습니다. 취학 중, 고등학교 자녀를 둔 가정의 경우에는 고민을 하셔야 합니다. 시세 차익 5억 이상이면 매력적입니다. 다만, 5년간 중학교, 고등학교 통학에 대한 고민을 매일 하셔야 합니다. 아이의 미래를 위한 선택인가, 아니면 5억이라는 돈인가로 결론이 날 수 도 있습니다. 사람마다 가치가 다르기 때문에 신중한 선택을 해야 하는 시점입니다. 로또 분양이라고는 하지만, 과연 로또인지는 신중하게 고민을 해볼 필요가 있습니다.