과천 제이드 자이 무순위 줍줍 청약전 주의사항

 4년 차 과천 제이드 자이의 무순위 줍줍 소식 전달 드립니다. 신혼부부 특별 공급과 일반 물량으로 줍줍 제한 조건이 있습니다. 분양가 상한제 및 전매 제한으로 시세가 형성되지 않았으며, 청약 전 주의 사항 확인이 필요한 단지입니다.

 

과천 제이드 자이

과천 제이드 자이 무순위 입주자 모집 공고 : 청약홈

 공급 세대는 2세대이고, 무순위로 나오게 된 배경은 계약 취소 물량입니다. 특별히 물건에 대한 주의 사항은 없습니다. 각 1세대가 나오게 되었으며 신혼 부부 특별 공급 및 일반 세대수 공급 물량입니다. 21년 4월 사용 승인이 난 아파트이며 분양가 상한제 및 전매 제한에 대한 주의 사항이 필요합니다.

과천 제이드 자이 줍줍 공고문

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과천 제이드 자이 무순위 입주자 모집 공고 상세 내용 및 신청시 주의 사항

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 입주자 공고문을 살펴보면 아래 처럼 계약 취소 분량이기 때문에 추가 비용에 대한 표기가 되어 있습니다. 세부 비용이 차이가 나기 때문에 사전에 확인이 필요합니다. 입주자 조건에 대한 확인은 분양 상담 전화를 통해서도 확인이 가능합니다. 1551-3214로 연락 주시면 상담이 가능합니다. 사실 전화 드려봤는데 통화가 원활하지는 않았습니다. 

과천 제이드 자이 무순위 입주자 모집 공고

 

과천 제이드 자이 무순위 입주자 모집 공고 요약 정보

 근래 나온 무순위 줍줍 물건 중에 층과 위치가 가장 좋습니다. 사실 취소분이 생길 만한 지역과 컨디션이 아니라 의아할 정도의 물건입니다. 상세 위치는 902동 2404호, 2201호입니다. 층도 좋고 전망도 좋은 곳입니다. 

 

1. 신혼 부부 특별 공급

- 평형 : 49B

- 세대수 : 1세대

- 청약 자격 : 신혼부부 특별 공급 (부동산 자산, 차량 기준가액, 소득 금액 확인 필요), 공고일 4월 22일 기준 과천 거주

- 날짜 : 4월 29일 (월)

- 신청장소: 청약홈

- 대표전화: 1551-3214

- 비용 : 460,613,000원 (옵션 포함 가격) 20% 계약금, 80% 입주 시 

 

▶ 특별 공급 청약을 위한 차량 가액 조회 확인 하기 바로가기

 

2. 일반 공급

- 평형 : 59C

- 세대수 : 1세대

- 청약 자격 : 일반 공급 줍줍, 공고일 4월 22일 기준 과천 거주

- 날짜 : 4월 30일 (화)

- 신청장소: 청약홈

- 대표전화:1551-3214

- 비용 : 543,372,000원(옵션 포함 가격) 20% 계약금, 80% 입주시

 

과천 제이드 자이 공급금액 및 납부 일정

 

과천 제이드 자이 무순위 줍줍 위치

과천 제이드 자이 무순위 줍줍 주의사항

1. 분양가 상한제 지역으로 인한 재당첨 제한

 

 재당첨 제한 10년이면 재개발, 재건축 물건을 사전에 들고 있는 분들은 주의가 필요합니다. 

해당 물건이  관리 처분인가 전일 경우에는 관리 처분 인가 이후 현금 청산의 위험이 있습니다. 따라서 청약 전에 해당 물건의 상태를 확실히 파악해야 합니다. 사고가 나는 부분은 대부분 기존의 집이 재건축되었는데 내가 왜 재당첨 제한이냐?라는 말씀들을 많이 하십니다. 기존 주민이 청약을 넣은 적이 없는데 왜 재당첨 제한이냐?라고들 하십니다. 하지만, 재당첨 제한 맞습니다. 그러니 꼭 재건축, 재개발 물건을 갖고 계신 분들은 무 순위 줍줍이라는 말만 듣고 넣으시면 큰일 날 수 있으니 물건의 상태를 확인하셔야 합니다.

 

2. 분양가 상한제 지역으로 인한 전매 제한, 거주의무

 

 해당 지역에서 5년을 살아야 하고, 전매 제한은 3년이 있습니다. 학령기 부모님들은 선택이 필요합니다. 다음 절에서도 언급은 하겠지만, 초중 학교를 제외하고는 고등학교는 학부모가 셔틀을 해야 하는 지역입니다. 단, 학령기 부모가 아닌 신혼부부와 자식들을 출가한 부모님의 경우에는 매우 좋은 선택집입니다. 산책로도 생각 이상으로 잘되어 있고, 자이는 자이입니다.

 

분양가 상한제 주의사항

 

3. 주변 인프라 시설 생성까지 긴 시간이 필요

 

 인덕원 아래쪽 까지 거의 건물이 없다고 보셔도 됩니다. 좋은 소식은 과천 지식 정보 타운 쪽으로 지하철 소식이 있기 때문에 교통과 관련된 인프라는 빠르게 해소될 것으로 보입니다. 막상 현장에 가보면 차량 없이 다니기는 조금 힘든 지역인 부분은 사실입니다. 개발이 진행되는 첫 타자이다 보니 낮은 가격에 들어갈 수 있는 기회이지만, 인프라가 구축될 때까지 신축임에도 몸테크가 일부 발생 될 수 있습니다. 

과천 제이드 자이 인프라 환경

4. 검증되지 않은 시세

 

 전매 제한이 풀리지 않은 지역이다 보니 시세 차익은 아직 확인하기 어렵습니다. 사시는 분들은 높게 책정할 것이고, 여러 부동산 카페에서는 무조건 상승할 것이라는 무지성적인 의견을 내놓을 것입니다. 투자는 개인의 몫입니다. 제 개인 의견으로도 차익이 발생될 것으로 생각되지만 리스크를 최소로 하는 투자자들은 한번 생각을 해보시는 게 좋습니다. 해당 지역 내 대표 아파트나 거래가 활성화된 지역이 아직 없기 때문에 레퍼런스 잡기가 쉽지 않습니다.

 

결론

 돈을 바란 다면 넣으시면 됩니다. 다만, 과천과 향후 5년 정도는 함께 한다고 생각하시는 게 마음이 편합니다. 분양가가 낮기 때문에 전세를 한차례 주셔도 좋습니다. 과천 시민이라면 일단 넣고 보는 게 좋습니다.